Le 11 juillet 2024 marque une date importante pour l'immobilier en France avec la modification du zonage A/B/C. Cette réforme concerne 865 communes qui voient leur classification réajustée : 675 communes passent en zone B1, 142 en zone A, et 48 en zone A bis.
Qu'est ce que le zonage A/B/C ?
Le zonage A/B/C est une classification des communes françaises en fonction de la tension du marché immobilier. Il est utilisé pour déterminer l'éligibilité et le montant des aides financières comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) et les dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel.
Les communes reclassées en Nouvelle Aquitaine :
La Teste de Buch : passe de B1 à A
Le Barp : Passe de C à B1
Saint-André-de-Cubzac : Passe de B2 à B1
Lit-et-Mixe : Passe de C à B1
Moliets-et-Maa : Passe de C à B1
Vielle-Saint-Girons : Passe de C à B1
Brive-la-Gaillarde : Passe de B2 à B1
Impact sur les prêts et les investissements :
Ces nouvelles classifications, applicables aux offres de prêts émises à compter du 26 juillet 2024, ont plusieurs conséquences :
PTZ boostés : les prêts à taux zéro, particulièrement avantageux pour les primo-accédants, seront désormais accessibles dans ces communes reclassées.
Eligibilité du dispositif Pinel : les investisseurs pourront bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel dans ces nouvelles zones, permettant une défiscalisation attrayante sur les revenus locatifs.
Pourquoi ces modifications ?
La révision du zonage A/B/C répond à plusieurs objectifs :
Adapter les aides à la réalité du marché : assurer que les aides financières sont disponibles dans les zones où elles sont le plus nécessaires.
Encourager l'investissement : stimuler l'investissement dans les zones à forte demande pour soutenir le marché locatif et l'accession à la propriété.
Equilibrer le développement urbain : favoriser un développement urbain équilibré en soutenant les communes qui connaissent une pression immobilière accrue.
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